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1 前言 随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具 有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环 境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变 问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛 克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光 照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病 变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻 新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物 外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了 对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整 洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的 通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至 可以说目前建筑翻新市场还很混乱。
而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据 新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻 新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(Heritage Preservation Service)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性 旧建筑物的翻新分为整旧如旧(Renovation With Original Finishing)和整旧如新 (Renovation With New Finishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近40种技 术规范，很有针对性。
从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的 翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内 翻新工作的不规范局面才能得到改进。 从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成： 了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过 程→验收 流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下：
5.4.2 分析病变及测试病变 由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统 的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方 法进行分析测试，此方法无科学依据，只是根据日常经验来进行评估，所以很不准 确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般是采用红外线探摄仪进行测 试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学依据 在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分，就像医生正 确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分 析工作要按不同旧基层墙面（混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面 等）、不同旧基层饰面材料（旧马赛克或瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面 等）、不同病变情况（裂缝、脱落、空鼓、发霉等），分门别类，认真研究。
5.4.3 配套材料及设备的选择 在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻 新工程不能只重视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则 翻新后的新涂层不久又将会发生病变。 在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择：
⑴专用配套抹平腻子（水泥基类型、聚合物类型等）； ⑵混凝土修补材料（环氧类型、无机类型等）； ⑶防水材料（聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等）； ⑷钢筋防锈材料； ⑸化学清洗剂（弱酸类型、中性类型等）。 对于以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工序案例为参考，否则会对新 涂饰的质量及外观产生严重的影响。 举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较 如下表：
从上表可以看出，尽管用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新的材料较多，但比较合适的 还是第一种材料系统。该类型材料采用特殊化学结构的阳离子丙烯酸酯乳液，与专用 的无机材料配合而成，抗皂化能力强，附着力优异，特别适用于旧瓷砖、马赛克墙面 翻新。 在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设 备： ⑴高压清洗水枪； ⑵灌注材料泵； ⑶打磨机； ⑷切割机； ⑸特殊吊篮。 在选择新涂料系统中，也应遵循一定的原则： ⑴对于历史性旧建筑翻新，应选择无机类涂料，因为此类材料易达到旧建筑物翻旧如 新的效果，如法国Weber公司的抹乐固材料； ⑵对于裙房使用大理石、花岗岩来装饰的旧建筑物的翻新，则应选择石头漆进行翻 新； ⑶对于外饰面已有较多裂纹的旧建筑物，应选择弹性涂料系统翻新为好； ⑷对于居民住宅小区，应选择乳胶漆或浮雕漆进行翻新为好。
5.4.4 施工技术方案 对于旧建筑物翻新施工技术方案是经过综合考虑的技术方案，一般包括以下内 容： 5.4.4.1 基层处理 在第一阶段分析病变的基础上，首先对基层进行处理，在翻新工程中常见的旧墙 面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖、马赛克表面。对于旧涂层表面常见的病变有： 墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见 的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
5.4.4.1.1 对于旧涂层表面的病变处理方案如下 (1)墙面污染处理： a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗； b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。 (2)涂层起皮剥落处理 a.用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗； b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净； c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；
d.涂刷渗透型底漆。 (3)涂层粉化处理 a.高压水枪清洗(1.0～1.5MPa)； b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。 (4)空鼓处理 a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除； b.切除后将基底凿毛并除去灰尘； c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆； d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。 (5)裂缝处理（裂缝分为非结构性裂缝和结构性裂缝） 非结构性裂缝（是指收缩裂缝，明显特点是多条裂缝交于一点）处理 a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm； b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘； c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道； d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。 (6)结构性裂缝处理 a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面； b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处 理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝； c.安装加注嘴； d.灌注环氧修补材料。 (7)钢筋锈蚀处理 a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除； b.用钢丝刷打磨除锈； c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料； d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓； e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的 处理方法用砂浆修补。
5.4.4.1.2 对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下 (1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理 a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖； b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖； c.清除表面上的灰尘，杂质等； d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。 (2)裂缝处理 a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采 取必要的措施）； b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补； c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理： ?